Cơ quan có thẩm quyền cấp sổ đỏ lần đầu 2019

Là đơn vị tư vấn pháp luật đã thực hiện thành công cho rất nhiều khách hàng thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (hay còn gọi là sổ đỏ), trong bài viết lần này chúng tôi sẽ tư vấn cho các bạn cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp sổ đỏ lần đầu. Đây cũng là một trong những câu hỏi mà rất nhiều khách hàng đã gửi đến cho Luật Tiền Phong trong thời gian vừa qua. Mời các bạn đón đọc để có thêm những thông tin hữu ích.

Cơ quan có thẩm quyền cấp sổ đỏ lần đầu 2019

KHÁCH HÀNG HỎI:

Chào Luật sư.

Tôi sử dụng một mảnh đất do tổ tiên để lại từ thời điểm đó đến bây giờ. Do không hiểu biết rõ về pháp luật nên tôi vẫn chưa đi làm sổ đỏ đối với mảnh đất này. Vậy bây giờ tôi xin cấp có được không và tôi phải xin cấp ở đâu. Cảm ơn Luật sư.

LUẬT GIA NGHIÊM TRẢ LỜI:

Lời đầu tiên cảm ơn bạn đã tin tưởng sử dụng dịch vụ tư vấn và gửi câu hỏi đến Luật Gia Nghiêm. Đối với vấn đề mà bạn đang thắc mắc chúng tôi xin tư vấn cho bạn như sau:

I. Cơ sở pháp lý

Hiện nay thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu nhà chung cư được quy định ở các văn bản pháp luật sau đây:

Luật Đất đai năm 2013;
Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật Đất đai;
Nghị định 01/2017/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định 43/2014/NĐ-CP.

II. Cơ quan có thẩm quyền cấp sổ đỏ lần đầu

Hiện nay theo quy định của pháp luật Việt Nam hiện hành thì những cơ quan sau có thẩm quyền cấp sổ đỏ lần đầu:

Đối với nhà đất bình thường thì cơ quan có thẩm quyền cấp sổ đỏ lần đầu là Uỷ ban nhân dân cấp huyện nơi có đất;
Đối với những dự án nhà chung cư thì Văn phòng đăng ký đất đai – Sở Tài nguyên và Môi trường là cơ quan có thẩm quyền cấp sổ đỏ lần đầu.

Nhưng trong trường này của bạn thì chỉ là nhà đất bình thường không nằm trong dự án vậy nên cơ quan có thẩm quyền cấp sổ đỏ lần đầu là Uỷ ban nhân dân cấp huyện nơi có đất.

III. Điều kiện để được cấp sổ đỏ

Hiện nay bạn chỉ mới cung cấp cho chúng tôi thông tin rất chung chung đó là: mảnh đất do ông bà tổ tiên để lại, vậy việc để lại của ông bà tổ tiên có giấy tờ gì để chứng minh hay không? Do đó chúng tôi sẽ tư vấn cho bạn trong cả hai trường hợp: có giấy tờ chứng minh và không có giấy tờ chứng minh về quyền sử dụng đất hợp pháp.

1. Trường hợp 1: Có giấy tờ chứng minh về quyền sử dụng đất

Cá nhân đang sử dụng đất ổn định mà có một trong các loại giấy tờ sau đây thì được cấp sổ đỏ và không phải nộp tiền sử dụng đất:

Những giấy tờ về quyền được sử dụng đất trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 do cơ quan có thẩm quyền cấp trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của Nhà nước Việt Nam dân chủ Cộng hòa, Chính phủ Cách mạng lâm thời Cộng hòa miền Nam Việt Nam và Nhà nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam;

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong Sổ đăng ký ruộng đất, Sổ địa chính trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;

Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất; giấy tờ giao nhà tình nghĩa, nhà tình thương gắn liền với đất;

Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở gắn liền với đất ở trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đã sử dụng trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;

Giấy tờ thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở; giấy tờ mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước theo quy định của pháp luật;

Giấy tờ về quyền sử dụng đất do cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người sử dụng đất;

Các loại giấy tờ khác được xác lập trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 theo quy định của Chính phủ.

2. Trường hợp 2: Không có giấy tờ chứng minh về quyền sử dụng đất

Trong trường hợp bạn không có giấy tờ chứng minh về quyền sử dụng đất thì bạn phải đáp ứng những điều kiện sau đây:

Có hộ khẩu thường trú tại địa phương và trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối tại vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn nay được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận là người đã sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất. Việc xác nhận này phải được lập thành văn bản.

Đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và không vi phạm pháp luật về đất đai, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Nội dung xác nhận của Uỷ ban nhân dân cấp xã phải được lập thành văn bản.

IV. Hồ sơ đề nghị cấp sổ đỏ lần đầu

Để thực hiện thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu bạn cần chuẩn bị một bộ hồ sơ đầy đủ bao gồm:

CMND, Sổ hộ khẩu của người sử dụng đất;
Giấy tờ chứng minh về quyền sử dụng đất trong trường hợp có giấy tờ;
Giấy xác nhận về việc đất sử dụng ổn định, lâu dài, không có tranh chấp đất đai và không vi phạm pháp luật về đất đai của Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất;
Bản vẽ, sơ đồ thửa đất;
Trong một số trường hợp nhất định để chứng minh về quyền sử dụng đất của mình, trong hồ sơ bạn phải viết một đơn trình bày hoặc đơn đề nghị và có xác nhận của các hộ gia đình liền kề, xác nhận của những người biết rõ về nguồn gốc đất cũng như xác nhận của Tổ trưởng tổ dân phố hoặc Trưởng thôn về việc sử dụng đất;
Bộ tờ khai hành chính bao gồm:

+ Đơn đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;

+ Tờ khai lệ phí trước bạ,

+ Tờ khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp.

V. Hồ sơ cần cung cấp cho Luật Gia Nghiêm

Là một trong những đơn vị đã thực hiện thành công cho rất nhiều khách hàng thực hiện thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu, vì vậy hồ sơ mà các bạn cần cung cấp cho chúng tôi chỉ bao gồm:

CMND, Sổ hộ khẩu của người sử dụng đất;
Giấy tờ chứng minh về quyền sử dụng đất trong trường hợp có giấy tờ;
Giấy xác nhận về việc đất sử dụng ổn định, lâu dài, không có tranh chấp đất đai và không vi phạm pháp luật về đất đai của Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất;
Bản vẽ, sơ đồ thửa đất;
Đơn trình bày hoặc đơn đề nghị và có xác nhận của các hộ gia đình liền kề, xác nhận của những người biết rõ về nguồn gốc đất cũng như xác nhận của Tổ trưởng tổ dân phố hoặc Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có đất là cơ quan có thẩm quyền cấp sổ đỏ đỏ lần đầu cho cá nhân.

VI. Dịch vụ cấp sổ đỏ lần đầu của Luật Gia Nghiêm

Đối với việc hỗ trợ trọn gói cho khách hàng đối với thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu Luật Gia Nghiêm cung cấp tới các bạn:

Tư vấn quy định của pháp luật liên quan đến điều kiện để được cấp sổ đỏ lần đầu nhà chung cư;
Hỗ trợ soạn thảo và hoàn thiện bộ hồ sơ cấp sổ đỏ lần đầu nhà chung cư theo quy định của pháp luật;
Đại diện khách hàng nộp hồ sơ cấp sổ đỏ lần đầu nhà chung cư tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền là Văn phòng đăng ký đất đai – Sở Tài nguyên và Môi trường cấp tỉnh;
Xử lý các vấn đề phát sinh nếu có để khách hàng có được sổ đỏ trong thời gian sớm nhất;
Đại diện khách hàng nhận kết quả sổ đỏ và bàn giao lại cho khách hàng.

Trên đây là tất cả những nội dung mà Luật Gia Nghiêm muốn tư vấn cho các bạn về thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu 2019, nếu các bạn còn bất kỳ băn khoăn, thắc mắc gì về thủ tục này hay có nhu cầu muốn được chúng tôi hỗ trợ trọn gói thực hiện trên thực tế hãy liên hệ với Luật Gia Nghiêm qua số hotline: 0931 786 255 – 0982 925 255 để được các Luật sư và chuyên viên tư vấn trực tiếp.

BAN TƯ VẤN PHÁP LUẬT ĐẤT ĐAI – LUẬT GIA NGHIÊM

Địa chỉ: Tòa nhà Central Point, số 219 Trung Kính, Cầu Giấy, Hà Nội

Hotline: 0931 786 255 – 0982 925 255

Hotmail: lienhe@luatgianghiem.vn

Đánh giá