Dịch vụ cấp sổ đỏ lần đầu trong trường hợp đặc biệt

(Luật Gia Nghiêm) – Với châm ngôn sự hài lòng của khách hàng chính là sự nỗ lực không ngừng nghỉ của Luật Gia Nghiêm, trong thời gian vừa qua chúng tôi đã bảo vệ cũng như hỗ trợ thành công cho rất nhiều khách hàng là cá nhân, tổ chức cũng như doanh nghiệp. Trong đó phải kể đến một vụ việc thực hiện thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu cho một trường hợp đặc biệt tại Ninh Bình. Qua vụ việc cụ thể này chúng tôi sẽ tư vấn cho các bạn các thủ tục cần thực hiện trên thực tế.

Nội dung vụ việc như sau:

Khi ông A tìm đến văn phòng chúng tôi và ông có chia sẻ rằng: Tôi có một thửa đất đã xây nhà kiên cố và hiện nay đang có nhu cầu cấp sổ đỏ. Nguồn gốc đất là trước đây ông đổi đất với một hộ gia đình khác và hai bên có làm giấy đổi đất với nhau. Đất được hình thành trong thời kỳ hôn nhân của ông và vợ ông là bà B, nhưng bà đã mất từ năm 2001. Phần di sản của vợ sẽ thuộc quyền thừa kế của các con và ông.

Ông có tất cả 5 người con và có 3 người đã mất, trong đó có 1 người con gái đã đi biệt tích từ lâu và hiện nay không có thông tin gì và cũng chưa tìm thấy. Ông đã muốn cấp sổ đỏ cho nhà đất của mình từ lâu nhưng hỏi ra thì thấy phải thực hiện rất nhiều thủ tục và không biết phải đi từ đâu. Vậy, chúng ta cần làm gì để giúp ông có thể cấp được sổ đỏ.

Để thực hiện được thành công thủ tục cấp sổ đỏ đứng tên ông Luật Gia Nghiêm đã phải thực hiện rất nhiều những công việc có liên quan trước đó, cụ thể như sau:

I. Cơ sở pháp lý

Đối với vụ việc nêu trên của gia đình ông khi thực hiện các thủ tục trên thực tế chúng ta cần căn cứ vào những văn bản pháp luật sau đây:

Bộ luật dân sự năm 2015;
Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015;
Luật Đất đai năm 2013;
Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật Đất đai;
Nghị định 01/2017/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định 43/2014/NĐ-CP.

Để ra được kết quả là sổ đỏ Luật Gia Nghiêm đã thực hiện cho gia đình ông những công việc sau:

II: Thực hiện thủ tục tuyên bố một người là đã chết

1. Điều kiện để được tuyên bố một người là đã chết

Người có quyền, lợi ích liên quan có thể yêu cầu Tòa án ra quyết định tuyên bố một người là đã chết trong trường hợp sau đây:

Sau 03 năm, kể từ ngày quyết định tuyên bố mất tích của Tòa án có hiệu lực pháp luật mà vẫn không có tin tức xác thực là còn sống;
Biệt tích trong chiến tranh sau 05 năm, kể từ ngày chiến tranh kết thúc mà vẫn không có tin tức xác thực là còn sống;
Bị tai nạn hoặc thảm họa, thiên tai mà sau 02 năm, kể từ ngày tai nạn hoặc thảm hoạ, thiên tai đó chấm dứt vẫn không có tin tức xác thực là còn sống, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác;
Biệt tích 05 năm liền trở lên và không có tin tức xác thực là còn sống; thời hạn này được tính theo quy định của pháp luật.

Trong trường hợp này của gia đình ông thì con gái ông đã biệt tích cách đây hơn 05 năm liên tiếp, mặc dù đã tìm kiếm trên rất nhiều phương tiện thông tin đại chúng nhưng đến nay vẫn chưa có kết quả.

2. Hồ sơ yêu cầu tuyên bố một người là đã chết

Đơn yêu cầu tuyên bố một người đã chết;
Tài liệu, chứng cứ để chứng minh người bị yêu cầu tuyên bố là đã chết.
Ví dụ như: Đơn xin xác nhận có chữ ký xác nhận của các hộ gia đình liền kề, của những người dân biết về sự việc nêu trên, của Tổ trưởng tổ dân phố và của Uỷ ban nhân dân cấp xã nơi có hộ khẩu thường trú trước đây;
Hồ sơ chứng minh về mối quan hệ cha con: CMND, Sổ hộ khẩu, giấy khai sinh.

3. Thủ tục tuyên bố một người là đã chết

Thủ tục tuyên bố một người đã chết sẽ được thực hiện tại Tòa án nhân dân cấp huyện nơi người đó cư trú cuối cùng trước khi chết.
Trong thời hạn 20 ngày, kể từ ngày thụ lý đơn, Tòa án ra quyết định thông báo tìm kiếm thông tin về người bị yêu cầu tuyên bố là đã chết.
Việc thông báo tìm kiếm là 04 tháng, kể từ ngày đăng, phát thông báo lần đầu tiên.
Trong thời hạn 10 ngày, kể từ ngày hết thời hạn thông báo thì Tòa án phải mở phiên họp xét đơn yêu cầu.
Trường hợp chấp nhận đơn yêu cầu thì Tòa án ra quyết định tuyên bố một người là đã chết.

III: Thực hiện thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu

1. Hồ sơ cấp sổ đỏ lần đầu

Trường hợp này của ông đã có giấy tờ chứng minh về quyền sử dụng đất hợp pháp trước đây đó là: Giấy đổi đất có xác nhận của Uỷ ban nhân dân cấp xã tại thời điểm bấy giờ, vậy nên hồ sơ cấp sổ đỏ sẽ bao gồm những giấy tờ như sau:

Bộ hồ sơ hành chính gồm:

+ Đơn đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

+ Tờ khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp;

+ Tờ khai lệ phí trước bạ;

+ Tờ khai thuế thu nhập cá nhân.

CMND, Sổ hộ khẩu của ông;
Biên bản họp gia đình của ông và các con (là những người ở hàng thừa kế thứ nhất của vợ ông trước đây);
Bản cam kết tài sản riêng của vợ ông hiện tại (bà C) vì việc cấp sổ đỏ đang thực hiện trong thời kỳ hôn nhân của ông và bà C bây giờ;
Hồ sơ của các con:
CMND, Sổ hộ khẩu;
QĐ tuyên bố người đã chết của Tòa đối với người con biệt tích của ông;
Giấy chửng tử của những người con đã mất.
Hồ sơ của vợ và con của những người con đã mất của ông gồm:
CMND, Sổ hộ khẩu;
GCN đăng ký kết hôn;
Giấy khai sinh.
Giấy ủy quyền trong trường hợp ủy quyền cho người khác thực hiện thủ tục cấp sổ đỏ.

2. Trình tự thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu

Đối với thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu nhà đất thông thường cơ quan có thẩm quyền cấp sổ đỏ là Uỷ ban nhân dân cấp huyện nơi có đất;
Chuẩn bị một bộ hồ sơ đầy đủ theo quy định của pháp luật nộp tại Uỷ ban nhân dân cấp huyện nơi có đất;
Tại đây cán bộ tiếp nhận sẽ kiểm tra tình hợp lệ và đầy đủ của bộ hồ sơ và giao giấy biên nhận hồ sơ và hẹn trả kết quả hành chính;
Trong thời gian 15 ngày làm việc kể từ ngày nhận hồ sơ, Uỷ ban nhân dân cấp huyện sẽ trả kết quả là sổ đỏ sau khi đã hoàn thành tất cả các nghĩa vụ tài chính cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

IV. Dịch vụ cấp sổ đỏ lần đầu của Luật Gia Nghiêm

Trong trường hợp này Luật Gia Nghiêm đã tiến hành hỗ trợ cho ông những công việc như sau:

Tư vấn các quy định của pháp luật về tuyên bố người mất tích, cấp sổ đỏ lần đầu nhà đất theo quy định hiện hành;
Hỗ trự khách hàng soạn thảo và hoàn thiện hồ sơ tuyên bố người mất tích, cấp sổ đỏ lần đầu;
Đại diện khách hàng làm việc với Tòa án để thưc hiện thủ tục tuyên bố người mất tích;
Đại diện khách hàng nộp hồ sơ xin cấp sổ đỏ lần đầu nhà đất tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền – là Uỷ ban nhân dân cấp huyện;
Xử lý các vấn đề phát sinh nếu có trong quá trình thực hiện 02 thủ tục trên để khách hàng nhận được kết quả trong thời gian sớm nhất;
Nhận kết quả và bàn giao lại cho khách hàng.

Trên đây là tất cả những nội dung mà Luật Gia Nghiêm muốn tư vấn cho các bạn về thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu trong trường hợp đặc biệt thông qua vụ việc cụ thể mà chúng tôi đã hỗ trợ thành công cho khách hàng. Nếu các bạn có mong muốn được Luật Gia Nghiêm tư vấn cụ thể và chi tiết cũng như có nhu cầu được hỗ trợ thực hiện hãy liên hệ với chúng tôi qua số hotline: 0931 786 255 – 0982 925 255 để được các Luật sư giới thiệu cụ thể hơn về dịch vụ.

====================

BAN TƯ VẤN PHÁP LUẬT ĐẤT ĐAI – LUẬT GIA NGHIÊM

Địa chỉ: Tòa nhà Central Point, số 219 Trung Kính, Cầu Giấy, Hà Nội

Hotline: 0931 786 255 – 0982 925 255

Hotmail: lienhe@luatgianghiem.vn

Đánh giá