Dịch vụ thủ tục sang tên sổ đỏ mới nhất tại Hà Nội

Dịch vụ thủ tục sang tên sổ đỏ rất cần cho những thủ tục như mua bán, chuyển nhượng hay tặng cho nhà đất là những thủ tục đang rất phổ biến hiện nay, ví dụ như: bố mẹ tặng cho con, anh chị em ruột tặng cho nhau hay đơn giản là hai bên mua bán. Vậy để bên mua/ bên nhận tặng cho được đứng tên trên sổ đỏ thì cần phải thực hiện sang tên trên sổ đỏ đó, vậy thủ tục này được thực hiện như thế nào trên thực tế mời các bạn tham khảo bài viết dưới đây của Luật Gia Nghiêm.

Untitled2

Dịch vụ thủ tục sang tên sổ đỏ mới nhất

I. Cơ sở pháp lý:

Bộ luật Dân sự năm 2015;
Luật Đất đai năm 2013;
Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật Đất đai;
Nghị định 01/2017/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định 43/2014/NĐ-CP;

II. Những công việc cần làm trước khi sang tên sổ đỏ tại Hà Nội

Trước khi thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ thì dù là trường hợp tặng cho hay mua bán, chuyển nhượng các bên đều phải thực hiện thủ tục công chứng, chứng thực hợp đồng mua bán, tặng cho tại các đơn vị có chức năng công chứng, các đơn vị này có thể là Văn phòng công chứng tư nhân hoặc Phòng công chứng nhà nước. Hoặc đối với những địa phương không có văn phòng công chứng các bạn có thể thực hiện thủ tục chứng thực Hợp đồng mua bán, tặng cho tại Uỷ ban nhân dân cấp xã nơi có đất.

Để thực hiện thủ tục công chứng, chứng thực Hợp đồng các bạn cần cung cấp trước cho những cơ quan, đơn vị này hồ sơ đầy đủ, để thuận tiện bạn có thể scan hoặc chụp ảnh những giấy tờ này để văn phòng công chứng có thông tin soạn Hợp đồng, hồ sơ sẽ bao gồm:

Hồ sơ nhân thân của hai bên: CMND, Sổ hộ khẩu, GCN đăng ký kết hôn, trong một số trường hợp đặc biệt để chứng minh mối quan hệ để được giảm thuế, lệ phí thì phải có: giấy khai sinh;
GCN quyền sử dụng đất.

Sau khi soạn xong Hợp đồng, Văn phòng công chứng sẽ gửi lại bạn Hợp đồng để kiểm tra tất cả thông tin của hai bên cũng như thông tin thửa đất. Nếu chắc chắn Hợp đồng đã hoàn thiện, hai bên sẽ tiến hành đến văn phòng công chứng để ký và điểm chỉ vào Hợp đồng. (Nên đem tất cả hồ sơ bản gốc đi để Công chứng viên đối chiếu và kiểm tra, đồng thời công chứng luôn hồ sơ của hai bên để phục vụ cho việc nộp hồ sơ sang tên sổ đỏ). Văn phòng công chứng sẽ gửi lại bạn 04 bản Hợp đồng, mỗi bên giữ một bản, hai bản còn lại sẽ phục vụ cho việc nộp hồ sơ sang tên.

III. Hồ sơ sang tên sổ đỏ:

Hồ sơ nhân thân của hai bên:
- CMND, Sổ hộ khẩu (bản sao chứng thực);
- Giấy chứng nhận đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận tình trạng độc thân;
- Giấy khai sinh (nếu có).
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bản gốc);
Giấy ủy quyền nếu trong trường hợp người thứ ba đi thực hiện thủ tục;
Bộ hồ sơ kê khai hành chính bao gồm:
- Đơn đề nghị đăng ký biến động đất đai;
- Tờ khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp;
- Tờ khai lệ phí trước bạ;
- Tờ khai thuế thu nhập cá nhân.

IV.Tài liệu khách hàng cần cung cấp:

Hồ sơ nhân thân của hai bên:
- CMND, Sổ hộ khẩu (bản sao chứng thực);
- Giấy chứng nhận đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận tình trạng độc thân;
- Giấy khai sinh (nếu có).
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bản gốc).

V. Cơ quan nhà nước có thẩm quyền:

Sau khi chuẩn bị hồ sơ các bạn sẽ thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền – cơ quan nào có thẩm quyền cấp sổ đỏ cho bạn thì sẽ là cơ quan có thẩm quyền thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ, cụ thể là:

Uỷ ban nhân dân cấp huyện nơi có đất;
Hoặc Văn phòng đăng ký đất đai – Sở Tài nguyên và Môi trường cấp tỉnh.

VI. Tư vấn thuế và lệ phí khi thực hiện thủ tục chuyển sang nhượng sổ đỏ:

Đối với trường hợp sang tên sổ đỏ thì các khoản thuế và lệ phí mà các bạn cần phải nộp sẽ bao gồm:

Thuế thu nhập cá nhân (2% hoặc 10%) trên tổng giá trị nhà đất: bên bán hoặc bên nhận tặng cho chịu, cụ thể:

+ Đối với trường hợp mua bán nếu các bạn có tài liệu chứng minh đây là bất động sản duy nhất của mình các bạn hoàn toàn được miễn 2% thuế thu nhập cá nhân;

+ Đối với trường hợp tặng cho như: bố mẹ, con cái tặng cho nhau; anh chị em tặng cho nhau hay ông bà các cháu tặng cho nhau sẽ hoàn toàn được miễn thuế thu nhập cá nhân, ngoài ra những trường hợp không có mối quan hệ thân thiết, bên nhận tặng cho phải chịu 10% thuế thu nhập cá nhân.

Lệ phí trước bạ (0,5%) trên tổng giá trị nhà đất: bên mua chịu;
Lệ phí thẩm định (0,15%) trên tổng giá trị nhà đất: bên mua chịu;
Phí công chứng Hợp đồng mua bán (0,1%): tùy sự thỏa thuận của các bên, phí này sẽ nộp cho Văn phòng công chứng khi công chứng Hợp đồng mua bán;
Phí đăng ký biến động đất đai.

VII. Dịch vụ sang tên sổ đỏ của Luật Gia Nghiêm:

Tư vấn, hướng dẫn toàn bộ quy trình chuẩn bị hồ sơ sang tên sổ đỏ;
Soạn thảo hồ sơ theo quy định của pháp luật;
Liên hệ với các Văn phòng công chứng gần nhất với địa chỉ của Khách hàng để thuận tiện cho việc đi lại;
Đại diện khách hàng giao dịch, tiến hành các công việc tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền để thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ;
Đại diện theo dõi hồ sơ và trả lời cơ quan có thẩm quyền, nhận kết quả và khiếu nại nếu có.

VIII. Các vấn đề khách hàng hay gặp phải và hướng giải quyết:

Là 1 đơn vị đã có nhiều kinh nghiệm trong việc thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ cho khách hàng chúng tôi xin chia sẻ 1 số vấn đề vướng mắc mà nhiều khách hàng đã gặp phải như sau:

1. Tôi nghe nói nếu chỉ có 1 bất động sản duy nhất thì khi tôi bán tôi sẽ được miễn 2% thuế TNCN, có đúng không ạ?

Luật Gia Nghiêm xin giải đáp như sau:

Trường hợp chuyển nhượng mua bán mà bạn chỉ có 1 bất động sản suy nhất thì để được miến thuế bạn phải đáp ứng đồng thời các điều kiện sau:

Chỉ có duy nhất quyền sở hữu một nhà ở hoặc quyền sử dụng một thửa đất ở (bao gồm cả trường hợp có nhà ở hoặc công trình xây dựng gắn liền với thửa đất đó) tại thời điểm chuyển nhượng;
Có quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở tính đến thời điểm chuyển nhượng tối thiểu là 183 ngày;
Chuyển nhượng toàn bộ nhà ở, đất ở.

2. Bác ruột tôi đang muốn tặng cho tôi 1 căn hộ chung cư, vậy trường hợp này gia đình tôi có được miễn thuế không?

Đối với trường hợp bác ruột tặng cho cháu, theo quy định của pháp luật thuế hiện nay, bạn không được miễn thuế nhưng vẫn phải chịu 10% thuế TNCN.

Nhưng, Luật Gia Nghiêm sẽ tư vấn cho gia đình bạn để được miễn thuế như sau:

Bước 1: Bác ruột bạn sẽ tặng cho căn hộ chung cư này cho mẹ bạn;

Bước 2: Mẹ bạn tặng cho lại cho bạn.

Bởi vì trường hợp anh chị em ruột và mẹ tặng cho con thì hoàn toàn được miễn thuế TNCN, trường hợp này bạn chỉ mất lệ phí trước bạ và lệ phí thẩm định cho 2 lần thực hiện thủ tục tặng cho.

3. Bố mẹ tôi hiện nay đã mất, trước đó ông bà có 2 tài sản nhà đất, hiện nay anh em tôi đang muốn thế chấp 2 sổ đỏ này để phục vụ cho việc làm ăn kinh doanh nhưng ra ngân hàng họ không ý, vậy trường hợp này tôi phải làm gì?

Trường hợp này nếu 2 bạn muốn thế chấp được thì phải làm thủ tục khai nhận di sản thừa kế, sau đó sang tên cho 2 bạn thì mới có thể thế chấp đươc tại ngân hàng.

Để khai nhận được di sản thừa kế các bạn phải có hồ sơ chứng minh quan hệ cha mẹ con thông qua giấy khai sinh, sau đó thực hiện thủ tục niêm yết việc khai nhận di sản thừa kế này tại UBND cấp xã nơi có đất trong vòng 15 ngày làm việc.

Sau 15 ngày nếu không có bất kỳ ai có ý kiến gì bạn mới có thể thực hiện được thủ tục sang tên cho mình. Khi sổ đỏ đã đứng tên bạn thì đương nhiên bạn có quyền thực hiện mọi giao dịch liên quan đến thửa đất trong đó có thế chấp.

Hãy liên hệ ngay với chúng tôi qua số hotline: 0931.786.255 – 0982.925.255 để được tư vấn và hỗ trợ dịch vụ trọn gói.

Đánh giá