Diện tích tối thiểu để được tách thửa tại Hà Nội

Khách hàng hỏi:

Chào Luật sư, tôi đang có một vấn đề muốn được Luật sư tư vấn như sau: Tôi có một thửa đất ở với diện tích 100m2 trên địa bàn huyện Ba Vì, thành phố Hà Nội đã được cấp sổ đỏ năm 2016. Con gái tôi sắp đi lấy chồng vợ chồng tôi có ý định cho cháu một phần diện tích đất để làm của hồi môn. Vậy tôi muốn hỏi diện tích tối thiểu mà vợ chồng tôi cho con gi là bao nhiêu m2 để con gái tôi sau này đủ điều kiện cấp sổ đỏ và gia đình tôi cần thực hiện những thủ tục gì? Mong Luật sư hỗ trợ thực hiện thủ tục này cho gia đình tôi. Trân trọng cảm ơn.

Luật Gia Nghiêm trả lời:

Lời đầu tiên cảm ơn anh, chị đã tin tưởng và gửi yêu câu tư vấn cũng như cung cấp dịch vụ cho Luật Gia Nghiêm.

Đối với vấn đề mà anh, chị đang thắc mắc Luật Gia Nghiêm tư vấn như sau:

Để con gái anh, chị được đứng tên trên sổ đỏ thì gia đình cần thực hiện 2 thủ tục là:

Tách thửa đất;
Chuyển quyền sử dụng đất.

I. Cơ sở pháp lý

Hiện nay các quy định của pháp luật về diện tích tối thiểu được tách thửa tại Hà Nội cũng như các thủ tục khác như chuyển quyền sử dụng đất được quy định ở các văn bản sau:

Luật Đất đai năm 2013;
Nghị định số 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn Luật Đất đai;
Nghị định số 01/2017/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP;
Thông tư số 33/2017/TT-BTNMT;
Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT;
Quyết định số 20/2017/QĐ-UBND ngày 01/06/2017 ban hàng quy định về hạn mức giao đất; hạn mức công nhận quyền sử dụng đất; kích thước, diện tích đất ở tối thiểu được phép tách thửa cho hộ gia đình, cá nhân trên địa bàn thành phố Hà Nội.

II. Diện tích tối thiểu để được tách thửa tại Hà Nội

Theo quy định mới nhất của Uỷ ban nhân dân thành phố Hà Nội thì diện tích tổi thiểu để được tách thửa là:

Có chiều rộng mặt tiền và chiều sâu so với chỉ giới xây dựng (đường giới hạn cho phép xây dựng công trình trên thửa đất) từ 3 mét trở lên;
Có diện tích không nhỏ hơn 30 m2 đối với khu vực các phường, thị trấn và không nhỏ hơn 50% hạn mới giao đất ở (mức tối thiểu) quy định tại Điều 3 Quy định này đối với các xã còn lại.

Ngoài ra khi chia tách thửa đất có hình thành ngõ đi sử dụng riêng thì ngõ đi phải có mặt cắt ngang từ 2m trở lên đối với thửa đất thuộc khu vực các xã và từ 1m trở lên đối với thửa đất thuộc khu vực các phường, thị trấn và các xã giáp ranh.

III. Hồ sơ thực hiện thủ tục tách thửa

Để thực hiện thủ tục tách thửa các bạn cần chuẩn bị một bộ hồ sơ đầy đủ bao gồm:

Đơn đề nghị tách thửa;
Bản gốc GCN QSDĐ đã được cấp;
Trích đo địa chính thửa đất;
Hồ sơ hiện trạng nhà;
Giấy tờ chứng minh được miễn, giảm nghĩa vụ tài chính (nếu có);
Bộ hồ sơ kê khai hành chính gồm:

+ Tờ khai lệ phí trước bạ nhà đất;

+ Tờ khai thuế thu nhập cá nhân;

+ Tờ khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp.

IV. Hồ sơ cần cung cấp cho Luật Gia Nghiêm

Tiên phong là một trong những đơn vị cung ứng tới khách hàng các dịch vụ pháp lý trong lĩnh vực đất đai chúng tôi tự hào đã hỗ trợ thành công cho rất nhiều khách hàng thực hiện thủ tục tách thửa do đó hồ sơ mà các bạn cần cung cấp cho chúng tôi chỉ bao gồm:

Bản gốc GCN QSDĐ đã được cấp.

V. Dịch vụ thủ tục tách thửa của Luật Gia Nghiêm

Đối với dịch vụ tách thửa của Luật Gia Nghiêm chúng tôi cung ứng dịch vụ tới các bạn với những công việc trọn goi như sau:

Tư vấn quy định của pháp luật liên quan đến điều kiện thực hiện thủ tục tách thửa;
Tư vấn các đơn vị có chức năng đo đạc để hoàn thiện hồ sơ hiện trạng nhà cho khách hàng;
Đại diện khách hàng thực hiện thủ tục thủ tục tách thửa tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
Hỗ trợ khách hàng xử lý các vấn đề phát sinh nếu có trong quá trình nộp hồ sơ thực hiện thủ tục tách thửa để có được kết quả sớm nhất;
Đại diện nhận kết quả Công văn cho phép tách thửa và bàn giao lại cho khách hàng.

Sau khi thực hiện xong công việc tách thửa thì một thủ tục cũng quan trọng không kém để con bạn được đứng tên trên sổ đỏ đó là bạn cần phải thực hiện thêm một thủ tục chuyển quyền sử dụng đất, đối với thủ tục này các bạn có thể tham khảo bài viết dưới đây của Luật Gia Nghiêm để biết thêm thông tin chi tiết:

Thủ tục chuyển sang nhượng sổ đỏ

Trên đây là tất cả những nội dung mà Luật Gia Nghiêm muốn tư vấn cho các bạn về diện tích tối thiểu để được tách thửa tại Hà Nội, nếu các bạn còn bất kỳ băn khoăn, thắc mắc gì về thủ tục này hay có nhu cầu muốn được chúng tôi hỗ trợ thực hiện trên thực tế hãy liên hệ với Luật Gia Nghiêm qua số hotline: 0931.786.255 – 0982.925.255 để được các Luật sư và chuyên viên tư vấn trực tiếp.

BAN TƯ VẤN PHÁP LUẬT ĐẤT ĐAI – LUẬT GIA NGHIÊM

Địa chỉ: Tòa nhà Central Point, số 219 Trung Kính, Cầu Giấy, Hà Nội

Hotline: 0931.786.255 – 0982.925.255

Hotmail: lienhe@luatgianghiem.vn

Đánh giá