Thủ tục cấp sổ hồng cho nhà căn hộ chung cư

Bạn có nhà căn hộ chung cư và muốn được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp sổ hồng, bạn đã có hồ sơ nhưng chưa biết hồ sơ của mình đã đầy đủ hay chưa? Bạn không có thời gian để tự thực hiện công việc trên thực tế khi có quá nhiều công việc.

Tất cả những vấn đề này của bạn Luật Gia Nghiêm sẽ tư vấn và hỗ trợ thực hiện cho các bạn trên thực tế, hãy liên hệ với chúng tôi.

I. Cơ sở pháp lý

Luật Đất đai năm 2013;
Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật Đất đai;
Nghị định 01/2017/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định 43/2014/NĐ-CP;
Quyết định 3542/QĐ-UBND ngày 12/06/2017 của Uỷ ban nhân dân thành phố Hà Nội.

II. Cơ quan có thẩm quyền

Đối với những dự án nhà chung cư hiện nay thì Hiện nay theo quy định của pháp luật Việt Nam hiện hành thì cơ quan có thẩm quyền cấp sổ đỏ lần đầu đối với dự án nhà chung cư là Văn phòng đăng ký đất đai – Sở Tài nguyên và Môi trường cấp tỉnh.

III. Hồ sơ cấp sổ hồng nhà căn hộ chung cư

Hợp đồng mua bán nhà chung cư (bản chính);
Biên bản thanh lý Hợp đồng mua bán;
Hóa đơn đỏ do chủ đầu tư cung cấp để chứng minh bạn đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính;
Văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán ký tại Văn phòng công chứng nếu trong trường hợp bạn là bên thứ ba đứng ra mua căn hộ chung cư;
Hồ sơ nhân thân bản sao chứng thực của người đứng tên trên sổ đỏ gồm:

+ Chứng minh nhân dân/ Căn cước công dân/ Hộ chiếu;

+ Sổ hộ khẩu;

+ Giấy chứng nhận kết hôn hoặc Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân.

Trường hợp nếu trong thời kỳ hôn nhân nhưng là tài sản riêng của vợ/ chồng thì hai vợ, chồng thì phải có Văn bản cam kết tài sản riêng trong thời kỳ hôn nhân được cơ quan có thẩm quyền công chứng, chứng thực.

Giấy ủy quyền nếu bên thứ ba đi thực hiện thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu;
Hồ sơ kê khai hành chính gồm:

+ Đơn đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;

+ Tờ khai lệ phí trước bạ;

+ Tờ khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp.

IV. Tài liệu khách hàng cần cung cấp

Hợp đồng mua bán nhà chung cư (bản chính);
Biên bản thanh lý Hợp đồng mua bán;
Hóa đơn đỏ do chủ đầu tư cung cấp để chứng minh bạn đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính;
Văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán (Luật Gia Nghiêm hỗ trợ hoàn thiện);
Hồ sơ nhân thân bản sao chứng thực của người đứng tên trên sổ đỏ gồm:

+ Chứng minh nhân dân/ Căn cước công dân/ Hộ chiếu;

+ Sổ hộ khẩu;

+ Giấy chứng nhận kết hôn hoặc Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân;

+ Văn bản cam kết tài sản riêng trong thời kỳ hôn nhân (nếu có).

V. Tình hình cấp sổ hồng nhà chung cư trên địa bàn thành phố Hà Nội hiện nay

Bằng chính kinh nghiệm thực tế mà Luật Gia Nghiêm đã tiến hành hỗ trợ khách hàng thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu nhà chung cư, chúng tôi nhận thấy như sau:

Tại thời điểm hiện nay là thời điểm rất nhạy cảm khi các cơ quan nhà nước có thẩm quyền đang thực hiện công việc thanh tra, kiểm tra việc chấp hành pháp luật của tất cả các dự án chung cư trên địa bàn thành phố Hà Nội. Qua việc thanh tra, kiểm tra phát hiện chủ đầu tư đang còn rất nhiều sai phạm dẫn đến tình trạng người dân nộp hồ sơ nhưng không được cấp sổ tại thời điểm hiện nay gây ảnh hưởng rất lớn đến quyền và lợi ích hợp pháp của người dân khi mà dân đã hoàn thành tất cả nghĩa vụ tài chính với chủ đầu tư.

Vậy đứng trước thực trạng này thì người dân cần phải làm gì để bảo vệ quyền lợi cho mình?

Trường hợp này các bạn chỉ còn hướng giải quyết là yêu cầu chủ đầu tư khắc phục những sai phạm của mình và báo cáo cơ quan nhà nước để được chấp thuận tiếp tục cấp sổ đỏ. Nhưng không phải dự án nào chủ đầu tư cũng ngay lập tức khắc phục sai phạm mà có những dự án đã một năm thậm chí vài năm vẫn chưa khắc phục xong.

VI. Dịch vụ cấp sổ hồng nhà chung cư của Luật Gia Nghiêm

Tư vấn, hướng dẫn toàn bộ quy trình chuẩn bị hồ sơ cấp sổ hồng nhà căn hộ chung cư;
Soạn thảo hồ sơ theo quy định của pháp luật;
Liên hệ với chủ đầu tư để yêu cầu khắc phục sai phạm nếu trong trường hợp không được cấp sổ do sai phạm của chủ đầu tư;
Đại diện khách hàng giao dịch, tiến hành các công việc tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền để thực hiện thủ tục cấp cấp sổ hồng nhà căn hộ chung cư;
Đại diện theo dõi hồ sơ và trả lời cơ quan có thẩm quyền, nhận kết quả và khiếu nại nếu có.

Hãy liên hệ ngay với chúng tôi qua số hotline: 0931.786.255 – 0982.925.255 để được tư vấn và hỗ trợ dịch vụ trọn gói.

Đánh giá