Thủ tục chuyển sang nhượng nhà đất

Thủ tục chuyển sang nhượng nhà đất (hay còn được gọi với một cái tên khác là thủ tục sang tên nhà đất) là thủ tục được thực hiện khi các bên có nhu cầu mua bán hoặc tặng cho nhà đất hay căn hộ chung cư, thời gian gần đây chúng tôi nhận được rất nhiều câu hỏi của khách hàng liên quan đến việc thủ tục này sẽ được thực hiện trên thực tế như thế nào?

Dưới đây Luật Gia Nghiêm sẽ có tư vấn cho các bạn nhằm giải đáp thắc mắc của các bạn về thủ tục này cũng như giới thiệu dịch vụ chuyên sang nhượng của chúng tôi.

I. Cơ sở pháp lý

Đối với thủ tục chuyển sang nhượng nhà đất trong các trường hợp như mua bán, chuyển nhượng, tặng cho hiện nay được quy định ở các văn bản pháp luật sau đây:

Bộ luật Dân sự năm 2015;
Luật Đất đai năm 2013;
Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật Đất đai;
Nghị định 01/2017/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định 43/2014/NĐ-CP.
Quyết định 3542/QĐ-UBND ngày 12/06/2017 của Uỷ ban nhân dân thành phố Hà Nội.

II. Những công việc cần làm trước khi thực hiện thủ tục chuyển sang nhượng nhà đất

Trước khi thực hiện thủ tục chuyển sang nhượng nhà đất thì dù là trường hợp tặng cho hay mua bán, chuyển nhượng các bên đều phải thực hiện thủ tục công chứng, chứng thực hợp đồng mua bán, tặng cho tại các đơn vị có chức năng công chứng, các đơn vị này có thể là Văn phòng công chứng tư nhân hoặc Phòng công chứng nhà nước.

Hoặc đối với những địa phương không có văn phòng công chứng các bạn có thể thực hiện thủ tục chứng thực Hợp đồng mua bán, tặng cho tại Uỷ ban nhân dân cấp xã nơi có đất.

Để thực hiện thủ tục công chứng, chứng thực Hợp đồng các bạn cần cung cấp trước cho những cơ quan, đơn vị này hồ sơ đầy đủ, để thuận tiện bạn có thể scan hoặc chụp ảnh những giấy tờ này để văn phòng công chứng có thông tin soạn Hợp đồng, hồ sơ sẽ bao gồm:

Hồ sơ nhân thân của hai bên: CMND, Sổ hộ khẩu, GCN đăng ký kết hôn, trong một số trường hợp đặc biệt để chứng minh mối quan hệ để được giảm thuế, lệ phí thì phải có: giấy khai sinh;
GCN quyền sử dụng đất.

Sau khi soạn xong Hợp đồng, Văn phòng công chứng sẽ gửi lại bạn Hợp đồng để bạn kiểm tra lại tất cả những thông tin của hai bên cũng như thông tin về thửa đất.

Nếu chắc chắn Hợp đồng đã hoàn thiện hai bên sẽ tiến hành đến văn phòng công chứng để ký cũng như lăn tay vào Hợp đồng.

Tại buổi ký và lăn tay tại văn phòng công chứng các bạn nên lưu ý đem tất cả hồ sơ bản gốc đi để Công chứng viên đối chiếu và kiểm tra, bên cạnh đó bạn nên công chứng luôn hồ sơ của hai bên để phục vụ cho việc nộp hồ sơ sang tên sổ đỏ.

Văn phòng công chứng sẽ gửi lại bạn 4 bản Hợp đồng, mỗi bên giữ một bản và hai bản còn lại sẽ phục vụ cho việc nộp hồ sơ sang tên.

III. Hồ sơ thực hiện thủ tục chuyển sang nhượng nhà đất

Hồ sơ nhân thân của hai bên:

+ CMND, Sổ hộ khẩu (bản sao chứng thực);

+ Giấy chứng nhận đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận tình trạng độc thân;

+ Giấy khai sinh (nếu có).

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bản gốc);
Giấy ủy quyền nếu trong trường hợp người thứ ba đi thực hiện thủ tục;
Bộ hồ sơ kê khai hành chính bao gồm:

+ Đơn đề nghị đăng ký biến động đất đai;

+ Tờ khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp;

+ Tờ khai lệ phí trước bạ;

+ Tờ khai thuế thu nhập cá nhân.

IV. Tài liệu khách hàng cần cung cấp

Hồ sơ nhân thân của hai bên:

+ CMND, Sổ hộ khẩu (bản sao chứng thực);

+ Giấy chứng nhận đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận tình trạng độc thân;

+ Giấy khai sinh (nếu có).

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bản gốc);

V. Cơ quan nhà nước có thẩm quyền

Sau khi chuẩn bị hồ sơ các bạn sẽ thực hiện thủ tục chuyển sang nhượng nhà đất tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền – cơ quan nào có thẩm quyền cấp sổ đỏ cho bạn thì sẽ là cơ quan có thẩm quyền thực hiện thủ tục chuyển sang nhượng nhà đất, cụ thể là:

Uỷ ban nhân dân cấp huyện nơi có đất;
Hoặc Văn phòng đăng ký đất đai – Sở Tài nguyên và Môi trường cấp tỉnh.

VI. Tư vấn thuế và lệ phí khi thực hiện thủ tục chuyển sang nhượng nhà đất

Đối với trường hợp chuyển sang nhượng nhà đất thì các khoản thuế và lệ phí mà các bạn cần phải nộp sẽ bao gồm:

Thuế thu nhập cá nhân (2% hoặc 10%) trên tổng giá trị nhà đất: bên bán hoặc bên nhận tặng cho chịu, cụ thể:

+ Đối với trường hợp mua bán nếu các bạn có tài liệu chứng minh đây là bất động sản duy nhất của mình các bạn hoàn toàn được miễn 2% thuế thu nhập cá nhân;

+ Đối với trường hợp tặng cho như: bố mẹ, con cái tặng cho nhau; anh chị em tặng cho nhau hay ông bà các cháu tặng cho nhau sẽ hoàn toàn được miễn thuế thu nhập cá nhân, ngoài ra những trường hợp không có mối quan hệ thân thiết, bên nhận tặng cho phải chịu 10% thuế thu nhập cá nhân.

Lệ phí trước bạ (0,5%) trên tổng giá trị nhà đất: bên mua chịu;
Lệ phí thẩm định (0,15%) trên tổng giá trị nhà đất: bên mua chịu;
Phí công chứng Hợp đồng mua bán (0,1%): tùy sự thỏa thuận của các bên, phí này sẽ nộp cho Văn phòng công chứng khi công chứng Hợp đồng mua bán;
Phí đăng ký biến động đất đai.

VII. Dịch vụ thủ tục chuyển sang nhượng nhà đất của Luật Gia Nghiêm

Tư vấn, hướng dẫn toàn bộ quy trình chuẩn bị hồ sơ chuyển sang nhượng nhà đất;
Soạn thảo hồ sơ theo quy định của pháp luật;
Liên hệ với các Văn phòng công chứng gần nhất so với địa chỉ của Khách hàng để thuận tiện cho việc đi lại;
Đại diện khách hàng giao dịch, tiến hành các công việc tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền để thực hiện thủ tục chuyển sang nhượng nhà đất;
Đại diện theo dõi hồ sơ và trả lời cơ quan có thẩm quyền, nhận kết quả và khiếu nại nếu có.

Hãy liên hệ ngay với chúng tôi qua số hotline: 0931.786.255 – 0982.925.255 để được tư vấn và hỗ trợ dịch vụ trọn gói.

Đánh giá