Thủ tục tách thửa và chuyển quyền sử dụng đất

(Luật Gia Nghiêm) – Bố mẹ muốn tặng cho con một phần diện tích thửa đất để làm của hồi môn mà chưa biết cần phải làm những thủ tục gì, bài viết sau đây của Luật Gia Nghiêm sẽ giải đáp tất cả những thắc mắc này của các bạn, mời các bạn đón đọc để có được những thông tin bổ ích.

I. Cơ sở pháp lý

Hiện nay thủ tục tách thửa và chuyển quyền sử dụng đất được quy định tại các văn bản pháp luật sau đây:

Luật Đất đai năm 2013;
Nghị định số 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn Luật Đất đai;
Nghị định 01/2017/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP;
Thông tư 33/2017/TT-BTNMT;
Thông tư 24/2014/TT-BTNMT.

II. Điều kiện để thực hiện thủ tục tách thửa

Hiện nay mỗi địa bàn tỉnh/ thành phố trên cả nước đều quản lý một quỹ đất rộng, hẹp khác nhau, và vì thế hạn mức để công nhận quyền sử dụng đất ở mỗi địa phương cũng khác nhau. Hạn mức để được tách thửa đất cũng phụ thuộc vào chính sách của từng địa phương mà khi tách thửa các bạn phải tìm hiểu để thực hiện cho đúng.

Chẳng hạn, theo quy định của các quận nội thành thành phố Hà Nội, các thửa đất sau khi tách phải đảm bảo diện tích đạt tối thiểu 30 m2 trở lên. Ngoài ra lối đi vào từng thửa đất sau khi tách phải đảm bảo tối thiểu là 1,5 m và chiều rộng mỗi thửa đất phải đảm bảo ít nhất là 3 m.

Ngoài ra, các điều kiện chung mà khi tách thửa bất kể chủ sử dụng đất nào cũng phải đảm bảo, đó là:

Đất có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất;
Đất không có tranh chấp;
Đất không bị kê biên để đảm bảo nghĩa vụ thi hành án.

Trường hợp này Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với từng loại đất cho phù hợp với điều kiện cụ thể của địa phương.

Do đó trước khi thực hiện thủ tục tặng cho các bạn nên tìm hiểu kỹ bằng việc kiểm tra các Quyết định riêng biệt do Uỷ ban nhân dân của từng tỉnh, thành phố ban hành để biết được diện tích tối thiểu được công nhận quyền sử dụng đất là bao nhiêu để tặng cho con mình sao cho diện tích lớn hơn hoặc bằng diện tích tối thiểu theo quy định, không được phép nhỏ hơn.

III. Cơ quan có thẩm quyền thực hiện thủ tục tách thửa và chuyển quyền sử dụng đất

Theo quy định của pháp luật hiện nay thì cơ quan nào có thẩm quyền cấp sổ đỏ thì sẽ là cơ quan có thẩm quyền thực hiện thủ tục tách thửa và chuyển quyền sử dụng đất, cụ thể là:

Uỷ ban nhân dân cấp huyện nơi có đất;
Sở Tài nguyên và Môi trường cấp tỉnh nơi có đất.

IV. Hồ sơ thực hiện thủ tục tách thửa

Để thực hiện thủ tục tách thửa các bạn cần chuẩn bị một bộ hồ sơ đầy đủ bao gồm:

Đơn đề nghị tách thửa;
Bản gốc GCN QSDĐ đã được cấp;
Trích đo địa chính thửa đất;
Hồ sơ hiện trạng nhà;
Giấy tờ chứng minh được miễn, giảm nghĩa vụ tài chính (nếu có);
Bộ hồ sơ kê khai hành chính gồm:

+ Tờ khai lệ phí trước bạ nhà đất;

+ Tờ khai thuế thu nhập cá nhân;

+ Tờ khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp.

V. Hồ sơ cần cung cấp cho Luật Gia Nghiêm

Tiên phong là một trong những đơn vị cung ứng tới khách hàng các dịch vụ pháp lý trong lĩnh vực đất đai chúng tôi tự hào đã hỗ trợ thành công cho rất nhiều khách hàng thực hiện thủ tục tách thửa do đó hồ sơ mà các bạn cần cung cấp cho chúng tôi chỉ bao gồm:

Bản gốc GCN QSDĐ đã được cấp.

VI. Dịch vụ thủ tục tách thửa của Luật Gia Nghiêm

Đối với dịch vụ tách thửa của Luật Gia Nghiêm chúng tôi cung ứng dịch vụ tới các bạn với những công việc trọn goi như sau:

Tư vấn quy định của pháp luật liên quan đến điều kiện thực hiện thủ tục tách thửa;
Tư vấn các đơn vị có chức năng đo đạc để hoàn thiện hồ sơ hiện trạng nhà cho khách hàng;
Đại diện khách hàng thực hiện thủ tục thủ tục tách thửa tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
Hỗ trợ khách hàng xử lý các vấn đề phát sinh nếu có trong quá trình nộp hồ sơ thực hiện thủ tục tách thửa để có được kết quả sớm nhất;
Đại diện nhận kết quả Công văn cho phép tách thửa và bàn giao lại cho khách hàng.

Sau khi thực hiện xong công việc tách thửa thì một thủ tục cũng quan trọng không kém để con bạn được đứng tên trên sổ đỏ đó là bạn cần phải thực hiện thêm một thủ tục chuyển quyền sử dụng đất, đối với thủ tục này các bạn có thể tham khảo bài viết dưới đây của Luật Gia Nghiêm để biết thêm thông tin chi tiết:

Thủ tục chuyển sang nhượng sổ đỏ

Trên đây là tất cả những nội dung mà Luật Gia Nghiêm muốn tư vấn cho các bạn về thủ tục tách thửa và chuyển quyền sử dụng đất, nếu các bạn còn bất kỳ băn khoăn, thắc mắc gì về thủ tục này hay có nhu cầu muốn được chúng tôi hỗ trợ thực hiện trên thực tế hãy liên hệ với Luật Gia Nghiêm qua số hotline: 0931.786.255 – 0982.925.255 để được các Luật sư và chuyên viên tư vấn trực tiếp.

BAN TƯ VẤN PHÁP LUẬT ĐẤT ĐAI – LUẬT GIA NGHIÊM

Địa chỉ: Tòa nhà Central Point, số 219 Trung Kính, Cầu Giấy, Hà Nội

Hotline: 0931.786.255 – 0982.925.255

Hotmail: lienhe@luatgianghiem.vn

Đánh giá