Dịch vụ cấp sổ đỏ lần đầu nhà chung cư

Với những sự tiện ích nhất định mà ngày nay việc người dân lựa chọn nhà chung cư để làm tổ ấm riêng cho mình đang rất được thịnh hành đặc biệt là rất phù hợp với những cặp vợ chồng trẻ và người cao tuổi. Để chứng minh được quyền sở hữu hợp pháp của mình đối với nhà chung cư thì ngoài những hồ sơ với chủ đầu tư các bạn cần phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp sổ đỏ lần đầu.

Sau đây Luật Gia Nghiêm sẽ tư vấn và giới thiệu tới các bạn dịch vụ cấp sổ đỏ lần đầu nhà chung cư.

Tư vấn cấp sổ đỏ lần đầu nhà chung cư

I. Cơ sở pháp lý

Luật Đất đai năm 2013;
Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật Đất đai;
Nghị định 01/2017/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định 43/2014/NĐ-CP;
Quyết định 3542/QĐ-UBND ngày 12/06/2017 của Uỷ ban nhân dân thành phố Hà Nội.

II. Cơ quan có thẩm quyền cấp sổ đỏ lần đầu

Đối với những dự án nhà chung cư hiện nay thì Hiện nay theo quy định của pháp luật Việt Nam hiện hành thì cơ quan có thẩm quyền cấp sổ đỏ lần đầu đối với dự án nhà chung cư là Văn phòng đăng ký đất đai – Sở Tài nguyên và Môi trường cấp tỉnh.

III. Hồ sơ cấp sổ đỏ lần đầu nhà chung cư

Hợp đồng mua bán nhà chung cư (bản chính);
Biên bản thanh lý Hợp đồng mua bán;
Hóa đơn đỏ do chủ đầu tư cung cấp để chứng minh bạn đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính;
Văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán ký tại Văn phòng công chứng nếu trong trường hợp bạn là bên thứ ba đứng ra mua căn hộ chung cư;
Hồ sơ nhân thân bản sao chứng thực của người đứng tên trên sổ đỏ gồm:

+ Chứng minh nhân dân/ Căn cước công dân/ Hộ chiếu;

+ Sổ hộ khẩu;

+ Giấy chứng nhận kết hôn hoặc Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân.

Trường hợp nếu trong thời kỳ hôn nhân nhưng là tài sản riêng của vợ/ chồng thì hai vợ, chồng thì phải có Văn bản cam kết tài sản riêng trong thời kỳ hôn nhân được cơ quan có thẩm quyền công chứng, chứng thực.

Giấy ủy quyền nếu bên thứ ba đi thực hiện thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu;
Hồ sơ kê khai hành chính gồm:

+ Đơn đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;

+ Tờ khai lệ phí trước bạ;

+ Tờ khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp.

IV. Tài liệu khách hàng cần cung cấp

Hợp đồng mua bán nhà chung cư (bản chính);
Biên bản thanh lý Hợp đồng mua bán;
Hóa đơn đỏ do chủ đầu tư cung cấp để chứng minh bạn đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính;
Văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán (Luật Gia Nghiêm hỗ trợ hoàn thiện);
Hồ sơ nhân thân bản sao chứng thực của người đứng tên trên sổ đỏ gồm:

+ Chứng minh nhân dân/ Căn cước công dân/ Hộ chiếu;

+ Sổ hộ khẩu;

+ Giấy chứng nhận kết hôn hoặc Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân;

+ Văn bản cam kết tài sản riêng trong thời kỳ hôn nhân (nếu có).

V. Tình hình cấp sổ đỏ lần đầu nhà chung cư trên địa bàn thành phố Hà Nội hiện nay

Bằng chính kinh nghiệm thực tế mà Luật Gia Nghiêm đã tiến hành hỗ trợ khách hàng thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu nhà chung cư, chúng tôi nhận thấy như sau:

Tại thời điểm hiện nay là thời điểm rất nhạy cảm khi các cơ quan nhà nước có thẩm quyền đang thực hiện công việc thanh tra, kiểm tra việc chấp hành pháp luật của tất cả các dự án chung cư trên địa bàn thành phố Hà Nội. Qua việc thanh tra, kiểm tra phát hiện chủ đầu tư đang còn rất nhiều sai phạm dẫn đến tình trạng người dân nộp hồ sơ nhưng không được cấp sổ tại thời điểm hiện nay gây ảnh hưởng rất lớn đến quyền và lợi ích hợp pháp của người dân khi mà dân đã hoàn thành tất cả nghĩa vụ tài chính với chủ đầu tư.

Vậy đứng trước thực trạng này thì người dân cần phải làm gì để bảo vệ quyền lợi cho mình?

Trường hợp này các bạn chỉ còn hướng giải quyết là yêu cầu chủ đầu tư khắc phục những sai phạm của mình và báo cáo cơ quan nhà nước để được chấp thuận tiếp tục cấp sổ đỏ. Nhưng không phải dự án nào chủ đầu tư cũng ngay lập tức khắc phục sai phạm mà có những dự án đã một năm thậm chí vài năm vẫn chưa khắc phục xong.

VI. Dịch vụ cấp sổ đỏ lần đầu nhà chung cư của Luật Gia Nghiêm

Tư vấn, hướng dẫn toàn bộ quy trình chuẩn bị hồ sơ cấp sổ đỏ lần đầu nhà căn hộ chung cư;
Soạn thảo hồ sơ theo quy định của pháp luật;
Liên hệ với chủ đầu tư để yêu cầu khắc phục sai phạm nếu trong trường hợp không được cấp sổ do sai phạm của chủ đầu tư;
Đại diện khách hàng giao dịch, tiến hành các công việc tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền để thực hiện thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu nhà căn hộ chung cư;
Đại diện theo dõi hồ sơ và trả lời cơ quan có thẩm quyền, nhận kết quả và khiếu nại nếu có.

Câu hỏi thường gặp:

Câu hỏi 1: Tôi mua căn hộ chung cư giá trị thực tế mua bán 2 bên thỏa thuận là 2,5 tỷ nhưng để giảm bớt số thuế phải nộp cho cơ quan nhà nước thì tôi có thể kê khai trong Hợp đồng mua bán công chứng chỉ để giá 500 triệu được hay không?

Luật Gia Nghiêm trả lời:

Theo quy định của pháp luật thì việc cá nhân để giá trị bao nhiêu trên hợp đồng mua bán công chứng là do 2 bên mua bán tự quyết định nhưng phải chịu trách nhiệm trước pháp luật đối với những thông tin đã kê khai trong hợp đồng mua bán.

Từ ngày 16/12/2019 Tổng Cục thuế – Bộ Tài chính đã ban hành văn bản số 5235/TCT-DNNCN về việc tăng cường công tác quản lý thuế đối với hoạt động chuyển nhượng bất động sản, văn bản này đến thời điểm hiện nay đã được thi hành trên thực tế. Do đó với nội dung câu hỏi trên của bạn Luật Gia Nghiêm tư vấn bạn không nên để giá trị quá thấp so với giá trị thực tế mua bán, bởi vì khi hồ sơ sang tên của bạn được Văn phòng đăng ký đất đai chuyển sang các Chi cục thuế để tính thuế, nếu các Chi cục thuế có bất kỳ nghi ngờ nào về giá trị chuyển nhượng thì hoàn toàn có quyền chuyển hồ sơ sang tên của bạn cho Cơ quan điều tra để làm rõ vấn đề này.

Trên thực tế khi hỗ trợ thủ tục sang tên cho khách hàng Luật Gia Nghiêm đã giải quyết khá nhiều trường hợp tương tự này trên thực tế, do đó để giảm thiểu tối đa những vấn đề phát sinh cũng như giảm thiểu về mặt thời gian và chi phí không đáng có Luật Gia Nghiêm tư vấn bạn không nên để giá trị quá thấp trong Hợp đồng mua bán công chứng so với giá trị thực tế.

Câu hỏi 2: Bên bán của chúng tôi là người nước ngoài, không biết tiếng Việt cũng như không thành thạo tiếng Việt vậy khi làm thủ tục sang tên căn hộ chung cư chúng tôi cần lưu ý điều gì?

Luật Gia Nghiêm trả lời:

Đối với trường hợp một trong các bên là người nước ngoài thì khi giao dịch mua bán căn hộ chung cư các bạn cần lưu ý những điểm sau:

– Có phiên dịch viên tại ngày ký kết hợp đồng mua bán công chứng: do bên bán không biết tiếng Việt cũng như không thành thạo tiếng Việt nên tại ngày ký công chứng hợp đồng mua bán phải có 1 bạn phiên dịch viên từ tiếng nước ngoài sang tiếng Việt cho bên bán hiểu, phiên dịch viên phải có đầy đủ hồ sơ: CMND, Sổ hộ khẩu và Bằng tốt nghiệp ngoại ngữ liên quan đến tiếng phiên dịch.

– Có đầy đủ hồ sơ của bên bán gồm: hộ chiếu, Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân hoặc Đăng ký kết hôn theo quy định của nước mà người nước ngoài mang quốc tịch.

Một lưu ý nhỏ: riêng Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân hoặc Đăng ký kết hôn phải được hợp pháp hóa lãnh sự sau đó dịch và công chứng sang tiếng Việt để sử dụng làm hồ sơ sang tên tại Việt Nam.

Câu hỏi 3: Vợ chồng tôi đang đứng tên 1 căn hộ chung cư bây giờ muốn tặng cho lại cho vợ chồng em trai tôi, vậy trường hợp này tôi có được miễn thuế không?

Luật Gia Nghiêm trả lời:

Trong trường hợp này của bạn nếu sang tên từ vợ chồng bạn cho vợ chồng em trai bạn mà thực hiện thủ tục tặng cho ngay thì chỉ được miễn thuế một phần, không được miễn thuế tất cả. Theo quy định tại khoản 1 Điều 4 Luật Thuế thu nhập cá nhân 2007 có quy định:

“1. Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau.”

Do đó chỉ anh chị em ruột khi chuyển nhượng bất động sản mới được miễn thuế.

Dựa trên kinh nghiệm thực tế của Luật Gia Nghiêm chúng tôi tư vấn cho bạn cách để được miễn thuế như sau:

Bước 1: sang tên từ vợ bạn cho chồng bạn;

Bước 2: chồng bạn sẽ sang tên cho em trai bạn;

Bước 3: em trai bạn sẽ tặng cho 1 phần để 2 vợ chồng em trai bạn được đứng tên.

Hãy liên hệ ngay với chúng tôi qua số hotline: 0931.786.255 – 0982.925.255 để được tư vấn và hỗ trợ dịch vụ trọn gói.

Đánh giá