Dịch vụ thủ tục cấp sổ đỏ nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước

Hiện nay có nhiều trường hợp người dân đang trực tiếp sử dụng những căn nhà ở thuộc sở hữu nhà nước muốn được mua, cấp sổ đỏ cho những căn hộ này. Phần lớn trong số đó, việc sử dụng căn hộ thông qua hình thức mua nhà bằng giấy tờ viết tay đã qua nhiều đời chủ khác nhau. Đây là một khó khăn ảnh hưởng đến quá trình cấp sổ đỏ cho những căn hộ này trên thực tế. Thấu hiểu được khó khăn trên, Luật Gia Nghiêm với kinh nghiệm của mình trong việc xử lý các hồ sơ khó thuộc lĩnh vực đất đai xin gửi tới khách hàng bài viết sau về thủ tục cấp sổ đỏ cho nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước nhằm giúp khách hàng có được những hiểu biết nhất định về thủ tục pháp lý liên quan đến vấn đề này.

I.Căn cứ pháp lý

– Luật Nhà ở 2014;

– Nghị định 99/2015/NĐ-CP;

– Thông tư 19/2016/TT-BXD;

– Quyết định 12/2017/QĐ-UBND Hà Nội;

– Quyết định 4589/QĐ-UBND Hà Nội về giải quyết thủ tục hành chính thuộc thẩm quyền của Sở xây dựng.

II.Nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước không được phép bán

Theo quy định của Nghị định 99/2015/NĐ-CP, không thực hiện bán nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước trong các trường hợp:

– Nhà ở nằm trong khu vực quy hoạch xây dựng nhà ở công vụ, quy hoạch xây dựng công trình trọng điểm quốc gia hoặc công trình trọng điểm cấp tỉnh;

– Nhà ở đã có quyết định thu hồi đất, thu hồi nhà của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

– Nhà không có nguồn gốc là nhà ở nhưng đang bố trí làm nhà ở và thuộc diện đang thực hiện xử lý, sắp xếp lại nhà, đất thuộc sở hữu nhà nước;

– Nhà ở gắn liền với di tích lịch sử, văn hóa đã được xếp hạng theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; nhà ở nằm trong quy hoạch, kế hoạch sử dụng làm nhà ở công vụ, công sở, trụ sở làm việc, trường học, bệnh viện, công viên, công trình phục vụ mục đích công cộng đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt;

– Nhà chung cư bị hư hỏng, có nguy cơ sập đổ, không bảo đảm an toàn cho người sử dụng đã có kết luận kiểm định chất lượng của Sở Xây dựng nơi có nhà chung cư; căn hộ chung cư không khép kín chưa được Nhà nước cải tạo lại, trừ trường hợp người thuê đã tự cải tạo trước ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành và việc sử dụng độc lập, tự nguyện, có sự đồng thuận thông qua cam kết bằng văn bản đề nghị được mua;

– Nhà biệt thự nằm trong danh mục không thuộc diện được bán mà Ủy ban nhân dân cấp tỉnh đã báo cáo và đã được Thủ tướng Chính phủ chấp thuận trước ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành.

Đối với biệt thự mà địa phương thống kê, rà soát sau khi báo cáo Thủ tướng Chính phủ thì các biệt thự này cũng được quản lý theo các tiêu chí mà Ủy ban nhân dân cấp tỉnh đã quy định và đã báo cáo Thủ tướng Chính phủ trước ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành.

III. Đối tượng được mua nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước

Người mua nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước phải là người đang thực tế sử dụng nhà ở một cách hợp pháp và thuộc các đối tượng sau:

– Đối tượng được bố trí sử dụng nhà ở từ trước ngày 27 tháng 11 năm 1992;

– Đối tượng là cán bộ, công nhân viên thuê nhà ở được đầu tư xây dựng bằng nguồn vốn ngân sách nhà nước từ trước ngày 27 tháng 11 năm 1992 nhưng từ ngày 27 tháng 11 năm 1992 mới hoàn thành xây dựng và đưa vào sử dụng;

– Đối tượng là người đang thuê nhà ở trước ngày 27 tháng 11 năm 1992 nhưng thuộc diện phải điều chuyển công tác và Nhà nước yêu cầu phải trả lại nhà ở đang thuê, sau đó được cơ quan nhà nước bố trí cho thuê nhà ở khác sau ngày 27 tháng 11 năm 1992;

– Đối tượng được bố trí sử dụng nhà ở hoặc nhà không có nguồn gốc là nhà ở nhưng được bố trí sử dụng trong khoảng thời gian từ ngày 27 tháng 11 năm 1992 đến trước ngày 19 tháng 01 năm 2007.

IV.Điều kiện được mua nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước

– Có hợp đồng thuê nhà ở ký với đơn vị quản lý vận hành nhà ở và có tên trong hợp đồng thuê nhà ở;

– Đã đóng đầy đủ tiền thuê nhà ở theo quy định trong hợp đồng thuê nhà ở và đóng đầy đủ các chi phí quản lý vận hành nhà ở tính đến thời điểm ký hợp đồng mua bán nhà ở;

– Phải có đơn đề nghị mua nhà ở cũ đang thuê.

V.Cơ quan có thẩm quyền

– Công ty TNHH 1 thành viên quản lý và phát triển nhà Hà Nội;

– Xí nghiệp quản lý và phát triển nhà;

– Sở xây dựng Hà Nội;

– Sở tài nguyên và môi trường Hà Nội;

– Văn phòng đăng ký đất đai Hà Nội.

VI.Hồ sơ đầy đủ thực hiện thủ tục

– Đơn đề nghị mua nhà ở cũ (Theo mẫu phụ lục 12 Thông tư 19/2016/TT-BXD);

– Giấy chứng minh hoặc căn cước công dân hoặc hộ chiếu đang còn giá trị hoặc thẻ quân nhân của người đề nghị mua nhà ở; Sổ hộ khẩu;

– Hợp đồng thuê nhà ở cũ;

– Giấy tờ chứng minh đã nộp đủ tiền thuê nhà ở và chi phí quản lý vận hành nhà ở đến thời điểm nộp hồ sơ đề nghị mua nhà;

– Giấy tờ chứng minh thuộc đối tượng được miễn, giảm tiền mua nhà ở (nếu có);

– Đơn, giấy tờ, bản vẽ hoạch định diện tích hoặc xác nhận mua diện tích ngoài hợp đồng (nếu có);

– Biên lai đóng thuế sử dụng đất phi nông nghiệp hàng năm;

– Xác nhận của UBND xã/phường về nhà không có tranh chấp, sử dụng ổn định, lâu dài;

VII.Tài liệu khách hàng cần cung cấp

– Hồ sơ nhân thân của hai bên:

+ CMND, Sổ hộ khẩu (bản sao chứng thực);

+ Giấy chứng nhận đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận tình trạng hôn nhân;

+ Giấy khai sinh (nếu có).

– Biên lai đóng thuế sử dụng đất phi nông nghiệp hàng năm;

– Hợp đồng thuê nhà ở cũ;

– Giấy tờ chứng minh đã nộp đủ tiền thuê nhà ở và chi phí quản lý vận hành nhà ở đến thời điểm nộp hồ sơ đề nghị mua nhà;

– Giấy tờ chứng minh thuộc đối tượng được miễn, giảm tiền mua nhà ở (nếu có);

– Đơn, giấy tờ, bản vẽ hoạch định diện tích hoặc xác nhận mua diện tích ngoài hợp đồng (nếu có);

VIII.Dịch vụ cấp sổ đỏ lần đầu của Luật Gia Nghiêm đối với khách hàng mua nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước

– Tư vấn, hướng dẫn toàn bộ quy trình chuẩn bị hồ sơ mua nhà ở cũ thuộc SHNN;

– Soạn thảo hồ sơ theo quy định của pháp luật;

– Liên hệ với các Văn phòng công chứng gần nhất với địa chỉ của Khách hàng để thuận tiện cho việc đi lại;

– Đại diện khách hàng giao dịch, tiến hành các công việc tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền để thực hiện thủ tục mua nhà ở cũ thuộc SHNN;

– Đại diện theo dõi hồ sơ và trả lời cơ quan có thẩm quyền, nhận kết quả và khiếu nại nếu có.

>>Xem thêm: Dịch vụ sang tên sổ đỏ mới nhất năm 2020

                      Dịch vụ tư vấn cấp sổ lần đầu nhà chung cư

Trên đây là tư vấn của Luật Gia Nghiêm liên quan đến Thủ tục cấp sổ đỏ nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước. Nếu có thắc mắc, vui lòng liên hệ tới Luật Gia Nghiêm để được hướng dẫn, giải quyết.

Hãy liên hệ ngay với chúng tôi qua số hotline: 0931.786.255 – 0982.925.255 để được tư vấn và hỗ trợ dịch vụ trọn gói.